Через це краще вибирати полегшені матеріали, такі як піноблоки, брус або панелі.
Плюси збільшення площі, що здається під оренду очевидні. Які особливості мають мансарди над гаражем:
- якщо перший поверх використовується за своїм призначенням, запах паливно-мастильних матеріалів проникає в приміщення другого поверху,
- неможливість використання надбудови в холодний період року через відсутність опалення,
- шум від виробленого ремонту автомобілів,
- матеріальні витрати на обстеження конструкції.
Всі перераховані мінуси вкупі з необхідністю отримання дозволу на будівництво мансарди, можуть переважити плюси отримання прибутку. Необхідно зважити всі за і проти, перш ніж приступити до втілення задуманого. Практика показує, що узаконити мансарду складно, головне, щоб надбудова не обмежувала права інших членів ГСК.
Другий
Натисніть щоб збільшити
При класичній плануванні, другий поверх - це зона сімейного відпочинку. На другому поверсі розташовують такі приміщення:
- спальні,
- дитячі кімнати,
- санвузол в спальні дорослих,
- загальний санвузол з ванною,
- робочий кабінет,
- гардеробна.
Будинок на два поверхи
Не розміщуйте дитячі кімнати і спальні над гаражем. Так як вихлопні гази і пари бензину шкідливі для людського організму.
Щоб виключити потрапляння цих речовин в житлові приміщення, необхідно обладнати гараж потужної вентиляцією примусового типу.
Рекомендуємо також ознайомитися з матеріал про проекти двоповерхових будинків з цегли.
Уникайте на другому поверсі великих коридорів. Досить спланувати невеликий простір перед сходами, в яке будуть виходити всі двері розташованих приміщень.
Що необхідно врахувати при плануванні
Проектуючи двоповерховий будинок з гаражем всередині, необхідно враховувати певні норми:
- Проведення комунікацій. Опалювальних та сантехнічних систем. При плануванні опалення, необхідно враховувати витрати на нього,
- У гаражі повинна бути обладнана хороша система вентиляції, щоб в приміщення, розташоване над гаражем, не надходили вихлопні гази і неприємні запахи,
- Варто подбати про якісну шумоізоляції,
- Приміщення гаража не опалюється в такому обсязі, як житлове, тому необхідно продумати утеплення підлоги в кімнаті над гаражем,
- Якщо над гаражем планується розміщення зимового саду, варто провести роботи з утеплення стін,
- Проведення електрики і розміщення освітлювальних приладів всередині будинку і в гаражі,
- Плануючи витрати на будівництво та оздоблення, завжди накидають відсотків 20 на непередбачені витрати.
Двоповерховий гараж: проект і будівництво
Двоповерховий гараж з піноблоків - оптимальне рішення не тільки для зберігання автомобіля, але і облаштування мансардного житлового приміщення. Вартість квадратного метра корисної площі значно знижується за рахунок економії на фундаменті і кроквяної системи.
При бажанні додатково можна обладнати підвальне приміщення або оглядову яму, продумати зберігання запасних частин до автомобіля, організувати невелике робоче місце для Неложними ремонтів агрегатів.
Переваги та недоліки дворівневих гаражів
При будівництві окремого гаража, особливо на дві машини, його власники часто замислюються про корисному використанні простору над ним.
Зведення другого поверху має кілька плюсів:
- з'являється додаткове місце для зберігання автоінвентаря, підсобні приміщення для створення повноцінної майстерні,
- другий поверх може бути обладнаний під житлову кімнату, і здаватися в оренду,
- вирішується проблема протікання даху над машиною.
Розміщення приміщення над гаражем не вигідно з кількох причин:
- при прогріванні авто наверх піднімаються шкідливі вихлопні гази,
- мастильні і паливні матеріали підвищують пожежонебезпека приміщення,
- будівництво ускладнюється необхідністю провести водопровід і каналізацію при спорудженні житлового приміщення.
Особливості побудови
Будівництво багаторівневого гаража обов'язково повинно супроводжуватися розробкою проекту. Цей документ допоможе визначитися з особливостями приміщення ще на етапі його розробки. До основних нюансів споруди, що впливає на експлуатаційні якості гаража, відносять:
- визначення типу приміщення: житлове, нежитлове, передбачається чи розміщення важких меблів, техніки чи ні,
- необхідність підведення системи опалення, водопостачання, організація вентиляції,
- необхідність шумоізоляції другого поверху, якщо перший використовують, як майстерню,
- пристрій сходів зовні або всередині приміщення,
- рівень грунтових вод, глибина промерзання і можливість будівництва оглядової ями,
- розташування вікон, дверей,
- типу матеріалу і можливості щодо посилення фундаменту, стін, перекриттів.
При будівництві другого поверху над приміщенням в гаражному кооперативі необхідно отримувати спеціальний дозвіл.
Підготовка креслень і матеріалів для будівництва
Щоб не малювати креслення з нуля, можна використовувати типові проекти. Вони розроблені під різні типи приміщень і габарити. Найбільш популярні гаражі з житловими приміщеннями. Розмір кімнат, в більшості випадків, визначається формою даху. Вона може бути одно- і двосхилим. В останні роки популярні даху складної конструкції, шатрового типу. Якщо гараж на 2 машини, то помітно збільшується корисна площа другого поверху.
На кресленні має бути зображено:
- загальний вид конструкції з різних ракурсів,
- докладний поверховий план,
- вказані всі інженерні системи і використовувані матеріали,
- проведені розрахунки за обсягами будівельних матеріалів.
Вибір матеріалу для будівництва залежить від того, добудовується другий поверх на існуючий гараж або будується вся конструкція з нуля. У першому випадку викликають експерта, щоб оцінити допустимі навантаження, вибирають полегшені матеріали: піноблоки, сип, брук, сендвіч-панелі або каркасно-щитові конструкції. У другому випадку гаражі будують з будь-якої сировини: бетон, цегла, колода, камінь, панелі.
Порада! Особливо привабливі для будівництва піноблоки. Цей матеріал легкий, простий в укладанні, має гарну шумо-і теплоізоляцією. Вартість проекту з його використанням приблизно на 25% менше, ніж з іншими матеріалами.
Вимоги безпеки
До безпеки подібної конструкції пред'являються дві вимоги:
- пожежна безпека. Всі матеріали повинні бути негорючими або зі спеціальними добавками, що знижують їх займистість,
- міцність. Якщо розрахунки на етапі проектування виконані з помилками або будівництво велося з відступом від креслення, гараж може не витримати навантаження і обрушитися.
Покрокова інструкція
Після розробки проекту і визначення порядку робіт за кресленням приступають до будівництва гаража. За планом легко стежити за всіма етапами будівництва. Гараж - досить просте споруда, так що його зведення можна виконати своїми власними руками.
Згідно з вимогами СниП, мансарда вважається житловим приміщенням, якщо її висота в найбільшій точці не менше 2,5 метра.
Пристрій фундаменту
Фундамент стрічкового типу вибирають для гаражів на дві машини, в інших випадках він може бути монолітним. Будівництво проходить в кілька етапів:
- нанесення розмітки габаритів будівлі на грунт,
- виривають канаву по периметру гаража. Її глибина повинна бути нижче рівня промерзання грунту, зазвичай 1 метр,
Увага! Якщо фундамент не буде достатньо поглиблений, то під час відлиг можливо його зміщення. Цей параметр є індивідуальним для кожного регіону.
- укладають шар піску і щебеню - 0.2 метра,
- монтується посилення фундаменту латами з арматури,
- вибудовується опалубка і заливається бетонна суміш по всьому периметру відразу. Часткова заливка знижує рівень навантажень на фундамент,
- після застигання організовують гідроізоляцію двома шарами руберойду.
Стіни
Найчастіше використовують цеглу або піноблоки. Товщина перших стін - півтора цегли, а в другому випадку будівництво ведуть блоками 60х30х20 сантиметрів.
Роботи проводять у такий спосіб:
- укладка першого ряду з зароблянням щілин, вирівнюванням основи і отриманням рівної основи для наступних рядів,
- в блоках роблять канавки і укладають арматуру для зміцнення,
- кожен 4-й ряд для піноблоку або 5-й для цегли підсилюють арматурою,
- отвори для вікон і воріт також додатково зміцнюються,
- ворота монтують при півметровому рівні стін,
- несучі конструкції зміцнюють поясом залізобетону на висоті 2,5 метра, що вважається оптимальною для першого поверху гаража.
Споруда другого поверху
На залізобетонний шар встановлюють крокви, і організовують перекриття. Рекомендується вибирати під нього залізобетонні плити. Пол-стеля утеплюється, і споруджується прошарок гідроізоляції. Методика, за якою стануть надбудовувати мансарду, залежить від форми даху. Найчастіше використовують двосхилий дах.
Крокви одним кінцем впираються в несучі стіни, а іншим - на центральну балку або додаткову стіну. Упор на перекриття небажаний, так як залізобетонні плити досить крихкі. Дах вкривають будь-яким покрівельним матеріалом.
Вентиляція і електропроводка в надбудові
У кожному приміщенні під стелею і на рівні підлоги залишають отвори для організації природної припливної вентиляції. Вони повинні бути на 0,2 метра вище рівня підлоги і на 0,15 метра нижче стелі. Загальна їх площа не перевищує 0,3% площі приміщення, щоб руху повітря були помітні.
Монтаж проводки виконують згідно з планом. Необхідно подбати про ізоляцію, адже це приміщення з підвищеними вимогами до пожежної безпеки. Після зведення стін і до чистової обробки також розлучаються труби водопостачання.
Електрика в мансардному приміщенні використовують для опалення. Встановлюють радіатори, конвектори або кондиціонер. Для цього передбачають окремий рубильник в щитку.
Функціональне призначення
Щоб правильно скласти будівельний план, спочатку визначте призначення другого поверху гаражного приміщення. Якщо планується установка великогабаритних меблів, виберіть несучу конструкцію, що володіє міцним фундаментом. В іншому випадку - досить провести будівельні заходи, які посилюють несучі стіни.
На сьогоднішній день власники машин все частіше стали будувати гаражі на 2 поверхи або з мансардою, яка грає роль додаткового верхнього приміщення
Матеріали і інструменти, використовувані при будівництві
Що знадобиться, щоб побудувати двоповерховий гараж своїми руками:
- сходи, дерев'яна стійка, що дозволяють виробляти висотні роботи,
- різні перемички, кріплення, що дозволяють зафіксувати елементи конструкції,
- пластикова вагонка - перевірений оздоблювальний матеріал,
- цегла,
- будівельний рівень, що дозволяє контролювати відхилення розмірів,
- рулетка,
- болгарка,
- теплоізоляційні матеріали,
- шуруповерт,
- матеріал перекриття.
Етапи будівництва
Двоповерховий гараж виконується з різних матеріалів (цегла, піноблоки, газоблоки). Пропонуємо на прикладі піноблоків розглянути, як побудувати гараж самому. Спочатку закладається фундамент. Від правильності заливки залежить міцність майбутнього приміщення, терміни його експлуатації.
Якщо на ділянці будівництва залягають рухомі грунти, фундаментне підставу потрібно буде зробити монолітним
Щоб фундамент вийшов міцним, дійте, дотримуючись наступну послідовність операцій:
- Визначте периметр стін приміщення, по контуру викопайте траншею глибиною 1 м. Врахуйте глибину промерзання.
- Рівномірно заповніть дно траншеї щебенево-піщаної сумішшю, забезпечивши товщину шару 20-30 см.
- Додайте армуючої обв'язку з металевих прутів в траншеї. Закріпіть, використовуючи дріт або зварювання.
- Залийте бетон, дочекайтеся застигання.
Наступний етап, що вимагає уважності і акуратності - це зведення несучих стін. Зовнішні стіни рекомендується зводити, застосовуючи піноблоки розміром 60х30х20см. Внутрішні перегородки виготовте, використовуючи піноблоки зменшених габаритів, знижуючи сприймаються фундаментом зусилля. Дії виконуйте, дотримуючись послідовність операцій:
- покладіть нижній рівень піноблоків. Це відповідальний будівельний етап, так як при виконанні заходів слід усунути нерівності верхнього шару фундаменту. Укладайте піноблоки, контролюючи рівень кладки,
- залийте щілини розчином цементу, акуратно сгладьте всі нерівності правилом,
Двоповерховий гараж обов'язково повинен викладатися з застосуванням розчину, до якого додається пластифікатор
- просвердлите в пінистих блоках отвори, введіть арматурні стержні, які посилюють міцності конструкції,
- продовжуйте кладку розчином цементу, що включає пластифікатори,
- встановіть ворота при досягненні висоти зводяться стін - 0,5 м,
- продовжуйте будівництво стін. Пам'ятайте, що конструкцію підсилюють арматурою, встановленої через 4-5 рядів піноблоків, а також в областях вікон, різних отворів,
- встановлюйте перекриття другого поверху, досягнувши висоти 2,5 метра,
- після закінчення робіт обов'язково зміцните кладку армованим бетонним поясом, що забезпечує експлуатаційну міцність.
Фасади оформляйте, використовуючи якісний матеріал - профнастил. Покриття стін зсередини виконайте протипожежні штукатуркою (сухого або мокрого).
Наступний етап - зведення верхнього поверху будівлі. Процес можна розділити на кілька стадій:
- Дочекайтеся повного застигання бетону, займіться перекриттям. Воно найчастіше виконується залізобетонною плитою або ж дерев'яними балками.
- Обладнайте стелю.
Для влаштування мансарди добре підійде двосхилий дах з кроквяних підставою
Діючи згідно з інструкціями, можна швидко, без сторонньої допомоги побудувати двоповерховий гараж своїми руками. Якщо гараж вже існує, але ви відчуваєте брак вільного простору, можна надбудувати другий поверх.
Типи надбудов
Залежно від виконання даху, зовнішнього вигляду другого поверху, мансардні приміщення діляться на:
- приміщення з одним рівнем, дах - двосхилий. Така споруда практично не відрізняється від звичайного утепленого горища. Недоліком є обмежений простір, низькі стелі,
- мансарда однорівнева, дах - ламана двухскатная. Такий дах включає 4 площині, розташовані під кутом. Ціна проекту вище. Результат - більш простора кімната,
- споруда однорівнева, дах - з виносом консолей. Приміщення трудомістке в проектуванні та зведенні, але є момент, що компенсує складності - можливість подальшої установки вікон. Конструкція споруди незначно зміщена, тому частково виходить за межі першого поверху. Пристрій даху аналогічно односкатной конструкції,
Гараж з мансардою, яка виконує функції другого поверху, готовий
- багаторівневе приміщення. Використовується рідше за інших варіантів через труднощі, що зустрічаються при плануванні і виконанні будівництва. При облаштуванні споруди необхідна сходи на другий поверх зсередини.
Процес будівництва другого поверху над гаражем
Власники автомобілів намагаються максимально збільшити корисну площу гаража. Тому часто на однорівневої будівництві з'являється другий поверх.Це двоповерхове приміщення господар може облаштувати, керуючись власними планами.
Для гаража, у якого другий поверх буде житловим приміщенням, оптимальний варіант - пристрій двосхилим даху на кроквяної підставі
Якщо межа міцності фундаменту високий, ви можете звести другий поверх, застосовуючи цеглу або пористі бетонні блоки. Менш витратне рішення - звести другий поверх з дерева.
До таких надбудовам висуваються наступні вимоги:
- Товщина каркаса під дах відповідає двадцяти п'яти сантиметрам (незгірш від). Це відстань дозволяє без труднощів укладати утеплювач між кроквами.
- Вибирайте утеплювач, мінімально схильний до розкладання під дією вологи. Використовуйте полістирол, що характеризується зниженим коефіцієнтом теплопередачі.
- Забезпечте вентиляцію між утеплювачем і дахом.
- Обов'язково встановіть пароізоляційний шар.
- За бажанням покладіть звукоізоляційний матеріал.
Технологія зведення другого поверху над вже існуючим гаражем:
- встановіть обв'язки, застосовуючи дерев'яні бруси перетином 10х10см,
- закріпіть вертикальні балки по кутах споруди (перетин може варіюватися),
- з рівномірним кроком встановіть проміжні елементи конструкції, скріплюючи з обв'язкою саморізами або цвяхами.
- побудуйте внутрішній каркас кімнати. При необхідності вертикальні, горизонтальні дерев'яні балки можна замінити металевими листами або піноблоками,
- сформуйте каркас даху,
- проведіть утеплення і гідроізоляцію поверхонь приміщення.
Підведемо підсумки
Як бачимо, двоповерховий гараж - це зручний, багатофункціональний приміщення, що має різні сфери використання. Головна перевага - доступність процесу побудови, що дозволяє самостійно звести необхідне автомобілісту спорудження, дотримуючись рекомендацій, викладених в матеріалі статті. Запасіться терпінням - все вийде!
Особливості проектів двоповерхових гаражів
Складаючи проект гаража 2х поверхового, слід, перш за все, визначити, для яких цілей будується додаткове приміщення. Зазвичай проекти двоповерхових гаражів мало чим відрізняються від одноповерхового будови, у якого дерев'яний дах.
Якщо планується розміщення на другому поверсі мансарди з пристроєм кроквяної системи, де не буде важких меблів або інших предметів з великою масою, то для такої споруди досить виконати посилення несучих стін. Якщо багатоповерховий гараж буде з повноцінним другим поверхом зі стінами з каменю, посилювати слід не тільки стіни, але і підстава під них.
- Другий поверх над гаражем (див. Як побудувати другий поверх на гаражі правильно) виходить дуже холодним, особливо взимку, через те, що нижній неопалювальний поверх істотно охолоджує стелю. А ціна опалення верхнього приміщення буде досить високою, до того ж якісна теплова ізоляція буде потрібно не тільки підлозі, але і мансарді.
- При використанні гаража додатково в якості майстерні з'являються постійні характерні неприємні звуки.
- Будівництво гаража з житловим приміщенням на другому поверсі зажадає додатковий пристрій водопровідної системи, каналізації, монтаж системи опалення, що значно ускладнить проекти гаражів двоповерхових і саме будівництво. Зазвичай приміщення над гаражем використовується під майстерню, невеликий офіс або як тимчасове житло.
Будь-яке будівництво починається з розробки та затвердження замовником проекту.
При його відсутності можуть бути самі різні наслідки:
- Чи не витримає навантажень фундамент.
- Відсутня на другий поверх сходи.
- Чи не там виконаний отвір для вікна та інші неприємності, виправити які буває досить складно.
- Познайомитися з кресленнями будівлі з усіма видами і розрізами, із зазначенням матеріалу, його кількості і маси.
- Точно уявити, як буде виглядати майбутня споруда, визначитися з послідовністю виконання робіт.
- Здійснювати нагляд за проведенням будівельних робіт, витратою матеріалів та засобів при зведенні гаража.
- Полегшити в разі зміни власника гаража оформлення та узаконення споруди.
- Проект можна розробити своїми руками, але краще замовити його фахівцям. На вартість споруди безпосередньо впливає вибір матеріалу для зведення несучих стін.
Як побудувати двоповерховий гараж
Після того, як обраний проект гаража, можна приступати до його будівництва.
Порада: При необхідності будівництва двоповерхового гаража якомога дешевше, основним матеріалом слід вибирати піно або шлакоблоки (див. Гараж з шлакоблоку своїми руками). Цей легкий і досить міцний матеріал дозволяє скоротити час спорудження будівлі і вартість його до 25%.
Крім цього перевагами піноблоків є:
- Малий коефіцієнт теплопровідності, Що дозволяє зберігати тепло в 1,5 рази краще, ніж цегляні стіни.
- Простий і швидкий монтаж.
- Матеріал не горить, стійкий до вологи, Що виключає його обробку просоченнями і антипіренами проти утворення цвілі і грибка.
- Тривалість експлуатації.
Недоліком матеріалу може бути його низьку якість, яке іноді виходить у окремих виробників. Тому краще, якщо перший поверх буде цегляним, а другий з піноблоків. Такий матеріал для будівництва гаража з мансардою має порівняно з іншими будівельними матеріалами невелику вагу, що дозволяє не посилювати фундамент.
Порада: При наявності на ділянці будівництва рухомого грунту фундаментне підставу необхідно робити монолітним, а спорудження оглядової ями виключити зовсім.
Найбільш оптимальне рішення
Не так давно було прийняти будувати гараж окремо від будинку. В основному це робилося через екологічної безпеки. Сучасні технологи дозволяють вбудовувати гараж в конструкції житлових приміщень дотримуючись усіх вимог екології.
На етапі планування приватного будинку з гаражем необхідно визначити точне розташування, яке забезпечить максимальну ступінь зручності. Стоянку для машини можна запланувати безпосередньо під будинком, але тоді значна частина простору першого поверху буде зайнята.
Можливо використовувати підвальний або напівпідвальний варіант. В цьому випадку гаражне приміщення розміщується нижче рівня грунту і доведеться робити додатковий водовідведення. Дощова вода не повинна потрапляти в нижні приміщення.
Прибудова гаража своїми силами
Якщо у вас є достатньо місця на земельній ділянці, тоді найкраще рішення - повноцінний гараж, прибудований до приватного будинку. Одна зі стін будівлі, в якій немає віконних прорізів, служить огороджувальної конструкцією для гаражного боксу. Об'єднання будови в єдиний комплекс відбувається шляхом створення проходу між житловою і технічної зоною. Для цього необхідно вирізати отвір і встановити дверне полотно, бажано подвійне.
Зведення гаражного боксу в заміському будинку у вигляді цегляної прибудови до основної будівлі призводить до утворення тріщини в місці стику. Це відбувається в результаті осідання фундаменту, а разом з ним і стін нової споруди. Уникнути такого розвитку подій можна в тому випадку, якщо прибудову зробити з легких матеріалів за сучасною каркасної технології.
Легка каркасна конструкція для прибудови гаража до приватного будинку
Стрічковий або плитний фундамент достатнього перетину забезпечить необхідну міцність конструкції. Основу слід залити заздалегідь і залишити на досить значний термін для осідання. Зазвичай фундамент готується з осені, а будівельні роботи виконуються з настанням теплого періоду року. Практика показує, що цього терміну цілком достатньо, щоб звести до мінімуму всі можливі негативні прояви.
Житловий комплекс з гаражем і лазнею
Упорядкований будинок передбачає наявність ванної кімнати і санвузла. Останнім часом стала модною тенденція будівництва приватних житлових будівель з повним комплексом службових і технічних приміщень. Такі будинки з лазнею і гаражем дуже зручні і практичні. При проектуванні для цих цілей передбачаються окремі приміщення з відповідними характеристиками і властивостями.
У приватних житлових будинках може бути обладнана російська лазня або фінська сауна з парною, передбанником і кімнатою відпочинку. У них встановлюються ефективні системи повітрообміну і печі з кам'янкою. Технології будівництва та оздоблення оздоровчих комплексів припускають застосування матеріалів, які при нагріванні не виділяють шкідливих речовин. Найкращим матеріалом є цілісна деревина.
Приклад планування невеликого будинку з гаражем та сауною
Проектів будинків, які обладнані гаражами, безліч. Можна знайти велику кількість описів з фото і кресленнями, виконаними в різних проекціях. Зображення додають наочності і дозволяють уявити, як буде виглядати той чи інший будинок на конкретній ділянці. Сучасні програмні засоби дозволяють створювати в тому числі і об'ємні зображення в 3D.
На цьому відео можете подивитися на проект просторого будинку з гаражем на дві машини і літньою кухнею
Стіновий матеріал
Несучі стіни можна зводити в принципі з будь-якого матеріалу. Однак найбільш поширені двоповерхові гаражі з цегли і піноблоків - вони міцні, довговічні і стійкі до більшості факторів. Блокова кладка обходиться набагато дешевше цегляної, та й виконується швидше. З появою каркасних технологій також стало можливим спорудження дворівневих гаражів з сендвіч-панелей. Легкі, теплі і швидкобудуюємі конструкції дозволяють економити не лише на рядках будівництва, але також на грошових і трудових витратах. При бажанні, ви можете надбудувати верхній поверх над вже готовим боксом. Для цього знадобиться зробити невеликі зміни в перекритті.
Проект двоповерхового гаража - варіант з цегли виглядає по-домашньому
Типи гаражних воріт
Орні. Традиційний варіант. Це досить громіздкі споруди, які можна доповнити автоматичним відкриває пристроєм. В такому випадку, відкрити масивні ворота зможе навіть тендітна жінка,
Секційні. Найбільш прийнятне рішення. Ворота складаються з окремих секцій, які піднімаються у верхню частину гаража. Вони займають небагато місця при відкриванні. Як правило, виготовляють такі ворота зі спеціальних сендвіч-панелей. Конструкція дуже легка і не вимагає потужного електромотора для відкривання,
Підйомно-поворотні. Вони складаються з однієї суцільної секції і повністю перекривають в'їзд в гараж. Такі ворота займають певну частину простору гаража. Це потрібно враховувати при парковці автомобіля. Його не можна занадто близько ставити до воріт.
Рулонні. Найдешевший і цілком надійний варіант. Кілька секцій, що мають гнучке з'єднання намотуються на барабан, розташований у верхній частині гаража. Цей варіант найчастіше забезпечується пристроєм дистанційного керування. В'їзд буде відкритий рівно в той момент, коли ви під'їдете до дому.
Особливості проектування
При складанні попереднього плану для кожного блоку комплексу враховуються різні тонкощі:
- Будинок. Кількість поверхів, набір кімнат їх розміри, наявність тераси на другому поверсі або ганку, де буде знаходитися вхідна зона. Місцезнаходження ванній, кухні, туалету - ці приміщення щільно пов'язані загальними комунікаціями: вода, каналізація в будинку. Тому розміщення повинно бути поруч.
- Гараж. Розмір розраховується з габаритів, кількості автомобілів, чи буде в ньому обладнана додаткова зона зберігання зі стелажами, потрібно чи оглядова яма.
- Баня. Повинна мати ряд приміщень: парилка, душ, тамбур, кімната відпочинку, санвузол і каналізація в лазні. Нерідко лазня має два входи через будинок і терасу.
При проектуванні такого комплексу передбачають поділ гаража і лазні загальним тамбуром або окремими входами в будинок. Склавши попередній план, приступають до вирішення таких питань:
- Вибір матеріалу для стін.
- Вид фундаменту. Залежить від попереднього пункту і поверховості передбачуваного будови. Частіше віддається перевага стрічкового виду фундаменту. Параметр заглиблення вибирається залежно від типу грунту, глибини залягання ґрунтових вод, розрахованої навантаження.
- Покрівля. Рекомендують для комплексного будови двосхилий дах. Забезпечує легкий сход опадів. Конструкція виходить менш витратна, ніж інші види. Матеріал краще вибирати «легкий»: ондулін, шифер, металочерепиця, м'яка покрівля.
- Інженерні системи. Їх компактне розташування дозволить значно заощадити на матеріалах, забезпечити безперебійну роботу. На цьому етапі враховується місце розташування кухні, ванни і санвузла в будинку, душовою, санвузли в лазні.
Ділянка під індивідуальне будівництво коштує чималих грошей, тому розміщений на ньому комплекс будинок-гараж-баня під одним дахом значно заощадить частина землі під інші потреби. Та й фінансові витрати на будівництво будуть знижені, завдяки загальному фундаменту, єдиної покрівлі, суміжним стін.
Конструктивні особливості
Існують різні проекти будинків з гаражем. При їх виборі необхідно враховувати такі особливості:
- розміщення будинку і довжину під'їзної колії,
- розташування гаража всередині будинку або біля нього,
- на якому поверсі встановлюється гараж.
При облаштуванні будинку з гаражем необхідно враховувати довжину під'їзної колії. Він буде займати корисну площу земельної ділянки.
Важливо домогтися раціональне використання цієї території. Її доведеться розчищати при снігопаді, що складе деякі труднощі .. Розміщення гаража всередині будинку дає перевагу в його опалюванні, однак знадобитися подбати про його вентиляції.
Розміщення гаража всередині будинку дає перевагу в його опалюванні, однак знадобитися подбати про його вентиляції.
Слід доля на якому рівні знаходиться гараж. Якщо він знаходиться в нульовому підземному гаражі, то кожен раз доведеться добре прогрівати двигун автомобіля для виїзду з нього.
Ідеальним варіантом буде розміщення гаража на одному рівні з прилеглою територією.
Гараж під будинком
Ось зараз ми більш детально розглянемо гараж під будинком, про який говорили раніше. Способів розміщення гаража під будинком є кілька. Перший полягає в тому, щоб зробити під будинком просторе підвальне приміщення, до якого підводиться в'їзд з вулиці.
Під гараж при цьому можна виділити лише частина доступного простору або ж спочатку під нього виділити всього частина місця під будинком. Такий проект потребує якісних несучих опорах, які будуть надійно тримати перекриття будинку.
Другий варіант - розташування гаража в цокольному поверсі. Дана ідея найкраще підходить для ділянок з ухилом, коли створення великого цокольного поверху є обов'язковою умовою при створенні проекту.
Багатоповерхові будинки при цьому будуються рідко, особливо якщо під будинком проходять на не дуже великій відстані підземні води, адже від них потрібно дотримуватися певну відстань.
Облаштування мансарди
Обов'язково мансарда повинна бути включена в систему опалення та вентиляції. Оптимальна температура повинна бути не нижче 18 ° С, а вологість не вище 70%.
Для того, щоб досягти вищевказаних параметрів комфорту слід продумати систему повітрообміну.
Найпростішим і ефективним способом вентиляції є установка спеціальних клапанів-проветривателей на склопакети. Другим, ще більш дієвим способом є установка дверей з вентиляційними отворами, перекритих захисною сіткою.
Також ефективним рішенням є установка на стелі або в верхній частині стіни витяжки. При цьому, канали витяжок будь-якого типу виводяться на дах.
ДОВІДКА: Бажано утеплювати канали витяжки, це дозволить забезпечити хорошу тягу. Щоб не витрачати час на тривалий процес утеплення, можна спочатку придбати сендвіч-канали, призначені для приміщень мансардного типу.
Канал витяжки повинен підніматися над скатом покрівлі не менше ніж на 90 см. Поверх каналу зазвичай надягають козирок, щоб під час дощу Витяжка не залило.
Як виглядає гараж з житловою мансардою дивіться нижче:
Обігрів мансарди можна провести декількома способами:
- Одним з найбільш актуальних, популярних на сьогоднішній день способом опалення є установка в приміщенні так званих камінних вкладишів. Це - полегшена конструкція каміна, яка не тільки служить опалювальною системою, але і прекрасно вписується в будь-який інтер'єр, вносячи атмосферу нотку затишку.
Мініатюрні камінні вкладиші здатні обігріти приміщення площею 60-70 м². При цьому вони є економічними, що не вимагають великого запасу дров або вугілля. Наявність топки закритого типу і регулювання подачі повітря, дають можливість збільшити ККД горючих матеріалів (дров, вугілля) майже на 80%.
Другим за популярністю способом обігріву є автономний обігрів за допомогою одно- або двоконтурного опалювального котла. Така система обігріву дозволяє створити ідеальну температуру на площі до 250 м².
ДОВІДКА: При установці опалювальних котлів фахівці рекомендують вибирати пристрої з закритим типом топки. В такому випадку буде вирішено питання відведення диму.
Третім, менш популярним, але дуже ефективним варіантом є електричне опалення. Звичайно, в умовах сучасної економічної кризи, установка електричного конвектора або радіатора може зробити опалення золотим.
Але є хороша альтернатива цьому варіанту: опалювати приміщення не радіатором, а за допомогою кондиціонера. Це буде на 40% дешевше. Єдине, такий спосіб опалення має один недолік - підвищений рівень шуму.
У висновку хотілося б додати, майте на увазі, що опалювальні конвектори в таких приміщеннях грамотніше ставити безпосередньо під вікнами. Таким чином створюється тепловий потік висхідного типу, що дозволить виключити виникнення конденсату.
Тепер Ви знаєте чи можна будувати другий поверх на гаражі і як це зробити. Бажаємо вам удачі!
Плюси гаражів з хозблок
Не рідкість, коли в самому гаражі облаштовують всілякі системи зберігання. Причому зберігають не тільки речі, що мають відношення до автомобіля, але і предмети побутового або господарського призначення.
Хозблок дозволить розвантажити простір, якщо виділити окрему комору. Ще краще дві. Одну для сезонної гуми, автохімії, фільтрів і витратних матеріалів, якщо господар вважає за краще мити машину і проводити профілактичну / сезонне обслуговування автомобіля своїми руками. А ось вже друге приміщення відвести для складування всього іншого: інструментів, садових меблів, спортивного інвентарю.
Внутрішній простір гаража таким чином звільниться тільки для автомобіля. Це не тільки зручно і естетично, але і повністю виключає ризики пошкодження лакофарбового покриття кузова, коли знадобитися щось взяти чи покласти.
Також надходять і з домашніми майстернями, які часто влаштовують в гаражах. Їм відводять окреме приміщення, в яке можна потрапити або з двору, або з гаража.
Ще одна перевага поєднання - економія матеріалів і часу на будівництво:
- загальні котлован і опалубка для фундаменту,
- загальні внутрішні стіни,
- спільний дах від перекриття до водостічної системи,
- загальні вимощення, дренаж і лівневка.
І як вказувалося у вступі, об'єднання двох будівель в одне економить місце на ділянці.
Проект гаража з двома Хозблок і навесомПроект гаража на дві машини з Хозблок
Розмір завжди має значення
Мінімальна площа для стоянки однієї машини приблизно чотири на шість метрів. Менший простір утруднить повне відкривання дверей автомобіля і не дозволить розмістити додаткове гаражне обладнання та пристосування. На два і більше автомобіля розмір потрібно збільшити відповідно.
Якось мені довелося побачити гаражний бокс розміром чотири з половиною на сім метрів, в якому вміщалися чотири радянські легковики. Припаркувати всю цю техніку було схоже фокусу в цирку. Але в радянські часи і не таке робили. Тепер в цьому немає особливої необхідності і можна заздалегідь запланувати необхідний простір з урахуванням всіх можливих перспектив.
Як побудувати другий поверх
Законодавство не передбачає отримання будь-яких дозволів на зведення надбудови над гаражами, тому не слід дотримуватися комплексу заходів, з якими пов'язане будівництво житлових будинків.
Однак зрозуміло, що другий поверх в гаражі не може бути приміщенням для зберігання транспорту або допоміжної будівництвом, так як надстраиваться буде вже наявне будова.
Визначення самовільної будівлі
Звертаємося до статті 222 ГК РФ з коментарями 2017-2018 рр.
- до самовільної будівлі відноситься будівництво на ділянці землі, на зведення якого немає дозволу,
- або забудова здійснена з порушенням правил містобудування.
Якщо мансарду над гаражем віднесуть до самовільної забудови, будинок не можна буде продати або передати в спадщину. Тому потрібно доводити в суді, що споруда другого поверху виконана для створення додаткового приміщення для зберігання гаражного майна.
Другий поверх в гаражі не може стати самовільно побудовою за визначенням. Він зводиться над нежитловим будовою, а не на ділянці землі.
Дозвіл на будівництво
- Отримання експертного оцінювання міцності конструкції гаража. Для цього необхідно звернутися в організації, які має право на проведення такого обстеження. Після того, як фахівець визначить, чи витримає залитий фундаменту гаража додаткову надбудову, будуть дані рекомендації, що необхідно зробити, щоб стара споруда змогла винести збільшилася навантаження. Чим старше гараж, тим дорожче буде його реконструкція.
- Отримання письмового дозволу на мансарду, видане головою ГСК.
- Звернутися за дозволом в відділі архітектури для будівництва додаткового поверху над гаражем.
- Отримати проект на будівництво з проведеною експертизою.
- Приступити до будівництва.
- Здати об'єкт в експлуатацію, для цього звернутися в БТІ і отримати новий технічний паспорт на будову.
Особливості облаштування житлового простору
Щоб самостійно обладнати власну квартиру в гаражі, доведеться ознайомитися з нюансами облаштування такого житла.
На що варто звернути увагу
При облаштуванні житлового простору звертають увагу на теплоізоляцію і гідроізоляцію, які допомагають створити комфортні умови для проживання. Для зовнішнього утеплення конструкції користуються пінопластом або мінватою, які обробляють вагонкою і сайдингом
Також стінки обшивають спеціальними термопанелями, які здатні підтримувати оптимальну температуру всередині.
Для внутрішнього утеплення користуються гипсокартоновиє листами або пінопластом.
Сантехніка
Облаштовуючи гараж, треба подбати про те, щоб було можливим використання сантехніки, без якої неможливо створити комфортні умови для проживання. Для організації кухні і санвузла проводять комунікаційні системи. Займатися проведенням водопроводу повинен фахівець, який регулярно проводить воду в приватні будинки і квартири.
Система опалення та особливості утеплення стін
Для організації автономної системи опалення всередині споруди встановлюють газовий камін. Також можна обладнати конструкцію опалювальною системою, яка буде працювати від твердого палива, електроенергії або природного газу, якщо встановити всередині газові балони. Фахівці радять встановлювати в гаражах електричні котли, так як для їх роботи достатньо підключити електроенергію.
Підготовка будівельного майданчика
Знімається верхній родючий шар, при необхідності виконується планування грунту. Якщо проектування передбачало підключення водопроводу і каналізації, то копаються траншеї під інженерні мережі. Під час підготовки будівельного майданчика повинні виконуватися всі земляні роботи, зайвий грунт вирівнюється або вивозиться за межі ділянки.
Будівництво фундаменту
У зв'язку з тим, що піноблоки мають невелику питому вагу, для гаража досить зробити стрічковий мелкоуглубленний фундамент.
Фундаментна стрічка в розрізі
Для компенсації спучування землі під час замерзання / розмерзання обов'язково робиться піщана подушка завтовшки 15-20 см. Стрічка армується будівельної арматурою Ø 8-10 мм, з усіх боків арматура повинна заливатися шаром бетону товщиною не менше п'яти сантиметрів. В іншому випадку металевий армуючий пояс не буде працювати як єдина конструкція.
Під час розмітки фундаментної стрічки враховується планування двоповерхового гаража, всі кути повинні бути тільки прямими. Розкид по висоті між крайніми точками в межах ± 2 см. Перевіряти горизонтальність верхньої площини стрічки можна лазерним або водяним рівнем, при виявленні розбіжність вирівнювання робиться цементно-піщаним розчином. Після заливки необхідно фундаменту дати не менше двох тижнів для набору міцності. У період заливки залишаються технологічні отвори для підведення труб і інших інженерних комунікацій.
Кладка стін
Для початку потрібно підрахувати кількість піноблоків. Для цього треба дізнатися обсяг стін і розділити отримане значення на обсяг одного блоку. Для кожного матеріалу необхідно робити запас приблизно 5-8% на непродуктивні відходи. Кладка піноблоків виконується тільки по шару гідроізоляції, як гідроізоляційний матеріал рекомендується використовувати два шари руберойду. Горизонтальність положення рядів перевіряється натягнутою між крайніми кутами мотузкою.
Вид стіни гаража
Останній ряд фіксується металевими стрижнями, він виконує функцію мауерлата, повинен витримувати не тільки вертикальні, але і горизонтальні навантаження. На мауерлат встановлюється обв'язка кроквяної системи.
Під час кладки залишаються отвори на вікна і ворота, перемички можуть бути металевими або залізобетонними. Розміри отворів повинні відповідати проектній документації. Ворота можуть бути орними, розсувними або ролетними. Якщо ворота дуже важкі, то коробка виготовляється з металевого профілю збільшеною міцності. Для полегшення монтажу під час кладки в прорізах встановлюються спеціальні закладні.
Стельове і статеве перекриття
Перший поверх повинен мати міцний підлогу, рекомендується заливка армованим бетоном. Якщо в гаражі буде оглядова яма, то заливка стін повинна робитися рідким склом, цей матеріал не пропускає ґрунтові води. Для стельового перекриття двоповерхового гаража використовуються дерев'яні балки, обшивка стелі гаража може виконуватися гіпсокартоном. Пол на другому поверсі робиться з натуральних дощок, ламінату, плит ОСП та інших будівельних матеріалів. Для утеплення підлоги застосовується мінеральна вата, товщина утеплювача не менше діти сантиметрів, в іншому випадку значно зростають теплові втрати, в житлових приміщеннях другого поверху важко підтримувати сприятливі кліматичні умови.
Кроквяна система
Найскладніший елемент конструкції двоповерхового гаража. Обв'язка робиться з бруса 100 × 100 мм, крокви з дощок 20 × 50 мм. Кількість крокв залежить від розмірів будівлі і виду покрівельного матеріалу.
Дл того, щоб всі елементи мали однакові розміри, необхідно початку виготовити шаблон, перевірити його стан на даху і по ньому робити все, що залишилися крокви. Якщо гараж буде мати житлові мансардні приміщенні, то дах повинна бути утепленій. Як утеплювач може використовуватися рулонний або пресована мінеральна вата. Застосування пінопластових плит не рекомендується з двох причин: висока горючість і недостатня екологічність матеріалу. Утеплення повинно мати надійну парозахисту, мінеральна вата дуже негативно реагує на збільшення відносної вологості. Підвищення вологості різко збільшує показники теплопровідності. Крім того, всі дерев'яні конструкції, розплоджені поруч з вологою мінеральною ватою, швидко втрачають свої первинні властивості.
Кріплення крокв
Кріплення крокв можна робити традиційним методом з запиливания. Сучасне будівництво допускає фіксувати конструкції тільки за допомогою металевих куточків і саморезов.
Кріплення кроквяних ферм
Першими виставляються дві крайні кроквяні ферми, перевіряється правильність їх положення. Якщо все в нормі, то крайні кроквяні ферми тимчасово фіксуються за допомогою відрізків пиломатеріалів. По ковзанах крайніх крокв натягується мотузка і по ній виставляються всі залишилися елементи.
Будівництво даху закінчується спорудою обрешітки. Її тип і лінійні параметри залежать від характеристик покрівельного матеріалу. Для гнучких покрівель робиться суцільна обрешетка з листової вологостійкої фанери або ОСП плит. Металева черепиця та металопрофіль укладається на обрешітку з рейок 10 × 30 мм.
Прокладка електричної проводки
Роботи виконуються з безумовним дотриманням вимог ПУЕ, перетин кабелів підбирається в залежності від максимальної потужності споживачів. При цьому рекомендується передбачати можливість збільшення кількості споживачів.
Схема електричної проводки
Електрозахисних арматура монтується в спеціальному електричному щитку. Параметри арматури залежать від режимів споживання енергії і технічних характеристик підключеного обладнання.
