При ремонті квартир власники не рідко хочуть здійснити об'єднання балкона і кімнати або об'єднання балкона і кухні. У цій статті ми розберемо всі аспекти і особливості такого перепланування. Але на початку наведемо коротку інформацію для тих, хто хоче узаконити об'єднання кімнати з балконом за допомогою наших фахівців.
Об'єднання балкона з кімнатою - узгодження і ціна.
Для визначення ціни і реальності узгодження об'єднання балкона з кухнею або кімнатою у Вашій квартирі, напишіть, будь ласка, на нашу пошту [email protected], зателефонуйте за телефоном +7 (495) 507-74-67 або заповніть онлайн-заявку. Ми з радістю відповімо на всі Ваші запитання!
Нижче ми зробимо розбір всіх аспектів і нюансів такого виду перепланування.
1. Між балконом і внутрішнім приміщенням обов'язково повинні бути встановлені світлопрозорі двері.
Відмова житлової інспекції на об'єднання балкона і кухні без дверей
Звичайно, більшість людей хочуть зробити так, щоб балкон став частиною кімнати або кухні, розширюючи таким способом їх площа. З точки зору закону, раніше не було норм, які безпосередньо забороняли б таке перепланування. Однак, на практиці здійснити такі ідеї об'єднання кухні і балкона або кімнати і балкона, і отримати відповідний дозвіл на перепланування квартири, на жаль, було неможливо. Якщо в проекті перепланування квартири між балконом і внутрішнім приміщенням не вказувалося наявність дверей, то Житлова інспекція, як уповноважений орган, видавала відмову в погодженні такого перепланування. Вони відносили таке об'єднання балкона і кімнати або кухні згідно з пунктом 14 статті 1 Містобудівного кодексу Російської Федерації до реконструкції. А реконструкція згідно все того ж Містобудівній кодексу вимагала отримання дозволу на будівництво в Комітеті державного будівельного нагляду міста Москви. Приклад такої відмови Житлової інспекції наведено на фото праворуч. Список документів, необхідних для отримання такого дозволу був величезний і перерахований в пункті 7 статті 51 ГК РФ. Фактично, таке погодження було аналогічно тому, щоб отримати дозвіл на будівництво цілого будинку. І навіть при наданні всіх необхідних документів, Мосгосстройнадзор не видавав дозвіл на таку реконструкцію. Чиновники пояснювали свою позицію з даного питання наступним чином. При об'єднанні балкона з кімнатою або кухнею система опалення повинна опалювати і їх площа, що не було передбачено при проектуванні і будівництві житлового будинку. Якщо балкон об'єднаний з внутрішніми приміщеннями в одній квартирі, то опалювальна площа збільшується незначно і це ніяк не впливає на роботу системи опалення. Але якщо дозволити об'єднувати балкони у всіх квартирах, то до внутрішніх приміщень додадуться значні обсяги холодних балконів з недостатньою теплоізоляцією огороджуючих конструкцій, з якими система опалення може просто не впоратися, що призведе до неприпустимо низькій температурі всередині житлових приміщень. Ще раніше, в 2012 році, дозволялося об'єднання балкона з кухнею або кімнатою і це було прописано окремим пунктом в 508-ом Постанові Уряду Москви, але потім в Житлову інспекцію стало надходити багато скарг від власників квартир, у яких через сусідів, які здійснили таке об'єднання, виникало промерзання зовнішніх стін і перекриттів, в наслідок чого вони покривалися пліснявою і грибком. Так що через рік з ініціативи жілінспекциі даний пункт з постанови прибрали, а в видачі дозволу на об'єднання балкона і кухні або кімнати стали рішуче відмовляти. Зараз же до Постанови Уряду Москви № 508 внесли пункт 10.19 Додатка 1 з чітким забороною на об'єднання балкона з внутрішніми приміщеннями (в редакції Постанови Уряду Москви № 1104 і ППМ №1572 від 17.12.2018).
Таким чином, отримати офіційний дозвіл на об'єднання балкона з кімнатою або кухнею в чистому вигляді не можна ніякими хитрощами і ні за які гроші. Навіть якщо виробляти відповідне сильне утеплення балкона і об'єднання його з кімнатою, то і тоді подолати описані перешкоди не вдасться. Можна демонтувати цокольний блок або частину зовнішньої стіни (для монолітних будівель), але між балконом і кімнатою / кухнею необхідно встановлювати розсувні або орні світлопрозорі двері (французькі вікна).
Дозвіл на об'єднання балкона і кухні (пункт 1.2)
Таким чином, в проекті перепланування між балконом і внутрішніми приміщеннями обов'язково повинна бути вказана розсувні або орні светопрозрачная перегородка. В такому випадку системі опалення не знадобиться опалювати додаткові площі і отримати дозвіл на перепланування можливо. Якщо Ви планували звичайний демонтаж віконної рами і самих дверей при виході на балкон (тобто ліквідацію між балконом і приміщенням віконно-дверного заповнення), то виконати це краще після узгодження і приймання решти перепланування, тому що отримати нові плани БТІ на квартиру, де вони НЕ будуть вказані, з описаних вище причин неможливо. Якщо Ви планували не тільки ліквідацію самого віконно-дверного заповнення, а й розширення самого отвору в сторони за рахунок демонтажу підвіконного блоку і / або частини огороджувальної що не несе стіни, то в проекті перепланування вказується і узгоджується такий демонтаж, а нинішньому отворі малюють установку вже описуваних двостулкових чи розсувних дверей. Далі можливі три варіанти.
- такі двері встановлюються в дійсності назавжди. По-перше, такі двері часто цілком органічно вписуються в дизайн квартири. По-друге, вони дійсно захищають від падіння температури усередині приміщень і виникнення вологи, грибка і цвілі на внутрішніх поверхнях промерзають стін при неякісному утепленні балкона. Часто навіть бувають випадки, що люди після першої зими з об'єднаним простором балкона самі встановлюють такі двері для виправлення вищеописаних дефектів. Іноді, якщо дозволяють розміри простінків по обидва боки від балконного отвору, відкривання таких дверей роблять в сторону від отвору, так що їх можна тримати у відкритому стані, тим самим об'єднавши простір балкона і внутрішнього приміщення.
- такі двері встановлюються тимчасово тільки на момент виходу на квартиру інспектора і техніка БТІ, які перевіряють відповідність виконаного ремонту узгодженим проектом перепланування. Після їх відходу двері демонтуються і прибираються на антресоль або дачу. У разі продажу квартири, якщо необхідно, вони ставляться назад. При цьому в нових планах БТІ квартири їх присутність все одно буде відзначено. На жаль, узгодження можливо тільки з такою умовою.
- такі двері не встановлюються. Тоді при виході інспектора і техніка БТІ з ними доводиться домовлятися. У планах БТІ, знову ж таки, вони все одно будуть вказані. З недавнього часу інспектора при виході на квартиру зобов'язані фотографувати наявність таких дверей, так що в даному випадку доведеться ще й виконувати відповідний фотомонтаж (додавати двері в фотошопі).
Інших способів узгодити об'єднання балкона з кімнатою або кухнею, на жаль, не існує.
За документами БТІ балкон все одно залишиться балконом. З точки зору теплоізоляції дані світлопрозорі орні або розсувні двері повинні бути виконані з двокамерного склопакета, і це в обов'язковому порядку прописується у відповідному проекті перепланування. Однак на практиці інспектори рідко до цього чіпляються, так що можна встановити такі двері з одинарного скла або склопакета.
2. Об'єднання балкона з кімнатою або кухнею з ліквідацією дверного поріжка і підвіконної стіни.
У монолітних будинках демонтувати підвіконні простір і поріжок можливо, так як вони є не несуть.
Дозвіл на об'єднання балкона з кімнатою (пункт 1.7)
У панельних будинках прибирати дверний поріжок заборонено.
По-перше, при цьому порушується цілісність і жорсткість зовнішніх навісних панелей. По-друге, при виконанні такого демонтажу в нижче розташованих квартирах часто виникає промерзання плит перекриттів з утворенням конденсату, плісняви та грибка. Тому автори проектів типових серій не дають свій дозвіл на такий вид перебудови, а без їх згоди згідно з пунктом 1.4.7 Додатка 3 до Постанови Уряду Москви №508 розраховувати на отримання дозволу на дану перепланування неможливо. За фактом можливо тільки зменшення висоти поріжка, що ніяк не відображається в проекті, але що практично неможливо відстежити при прийманні перепланування з огляду на те, що в документах на квартиру ніде ця висота ніяк не вказана. Таким чином, інспектор і технік БТІ можуть відстежити лише наявність або відсутність такого поріжка, але не його висоту.
Демонтувати підвіконну стіну і отримати на це офіційний дозвіл в панельних будинках, які були здані в експлуатацію до 2007 ого року можливе.
Для панельних житлових будинків, зведених після 2007-року, які спроектовані МНІІТЕП (а це переважна більшість панельних будинків в Москві), демонтаж підвіконного простору заборонений. МНІІТЕП забороняє порушувати підвіконні блоки в таких будинках, так як при цьому порушується їх захист від прогресивного обвалення. Іншими словами, на таке перепланування неможливо отримати дозвіл розробника проекту будинку, а без нього, як уже говорилося вище, узгодити перепланування неможливо. Таким чином, об'єднання балкона і кухні (кімнати) в панельному будинку, спроектованому МНІІТЕП і побудованим після 2007-року, з демонтажем підвіконного простору неможливо. Якщо панельний будинок зведений після 2007-року, але його розробником є не МНІІТЕП, то можливість ліквідації простору під вікном залежить від позиції розробника будівельного проекту будинку.
У цегляних і блокових будинках з цим питанням справи ще складніше. Якщо балконні плита не закладена в зовнішню цегляну стіну і спирається на окремі зовнішні опорні стінки, то демонтувати дверний поріжок і підвіконні простір можливо. такі роботи не призведуть до обвалення або прогинання балконної плити. Якщо ж ця плита закладена в огороджувальну стіну у вигляді консолі, то демонтаж підвіконної простору або порожка може привести до її обвалу. В такому випадку, можливість демонтажу повинна визначатися досвідченими фахівцями при проведенні технічного обстеження квартири. Така можливість визначається достатністю залишився защемлення плити по краях від дверного отвору. Іноді, в таких випадках демонтаж можливий тільки з відповідним посиленням защемлення плити металевими конструкціями.
При цьому, не слід забувати, що на місці демонтованого підвіконного блоку в проекті перепланування необхідно вказати установку дверей, про що ми докладно говорили в першому пункті даної статті.
3. Об'єднання балкона з кухнею або кімнатою з розширенням віконно-дверного отвору.
Об'єднання балкона з кімнатою - узгодження
Розширення отвору при виході на балкон в панельних, блочних і цегляних будинках неможливо.
У панельних будинках це призводить до порушення жорсткості і міцності зовнішніх огороджувальних панелей, так що автори проектів типових серій категорично не видають своїх дозволів на такий тип перепланування, про що інформовані і Житлові інспекції, як уповноважений на видачу дозволів орган. У цегляних і блокових будинках зовнішні стіни є несучими або самонесучими, і розширення в них отвору за рахунок часткового демонтажу також не допускається.
У монолітних будинках, якщо зовнішня стіна є не несе, розширення балконного отвору в сторони можливо.
Найчастіше зовнішні стіни в монолітних будинках виконані тришаровими з шару пінобетонних (газосилікатних, шлакобетонних і т.д.) блоків, шару утеплювача (пінополістирол, мінераловатні плити і т.д.) і шару фасадної штукатурки (облицювальної цегли, системи вентильованого фасаду і т . Д.). Такі стіни виконуються з поверховими опертям на плити перекриттів і не є несучими, так що їх частковий демонтаж ніяк не вплине на несучу здатність будівлі, в цілому. При цьому, не слід забувати, що окремі ділянки зовнішніх стін можуть бути виконані з монолітного залізобетону і бути несучими. Тоді їх демонтаж заборонений. В цілому, визначення призначення зовнішніх стін і можливості їх демонтажу краще довірити досвідченому фахівцеві, який буде виконувати відповідне технічний висновок на перепланіровкутакіх робіт, необхідне для узгодження перепланування. Можливість збільшення балконного отвору вгору в монолітних будинках залежить від наступних факторів. Якщо над таким отвором розташовується не несуча стіна, то демонтаж простору над отвором можливий до плити перекриття. Якщо над прорізом проходить несе залізобетонний ригель, то його перерізати не можна і збільшувати отвір в висоту можна тільки до цього самого ригеля.
Знову ж таки, на місці демонтованої стіни в проекті перепланування повинна бути вказана установка дверей, що відокремлюють холодне приміщення балкона від внутрішніх приміщень квартири, що ми детально розбирали в першому параграфі цієї статті.
Також при порушенні зовнішніх стін не слід забувати, що згідно з пунктом 6.20 СНиП 21-01-97 всередині квартири потрібна наявність щонайменше одного балкона з протипожежним простінком. Мінімальна довжина такого простінка повинна становити або 1200 міліметрів від краю балконного огорожі до краю дверного або віконного отвору при виході на балкон, або 1600 міліметрів між двома виходами на один балкон. Наявність такого простінка не обов'язково, якщо поверх квартири розташований по висоті будівлі не більше 15 метрів (але установка замість нього французького вікна обов'язково). Також простінок годі й зберігати, а виконати замість нього жаростойкое скло.
4. Демонтаж підвіконного простору і частини зовнішньої стіни вимагає узгодження за проектом перепланування.
Згідно з пунктом 3.1 Додатку 1 до Постанови Уряду Москви №508 зміна форми віконного або дверного отвору в захисної конструкції вимагає отримання в Житлової інспекції попереднього дозволу на проведення таких заходів на підставі проекту перепланування квартири. Демонтаж підвіконної частини і зовнішньої стіни для розширення балконного отвору, безумовно, відносяться до зміни форми віконних і дверних прорізів, а тому вимагають виконання відповідного проекту перепланування. Детальніше про проекти перепланування квартири можна прочитати тут. Більш того, даний проект має бути доповнений відповідно до пункту 4.7 Додатку 3 того ж постанови технічним висновком про допустимість і безпеки таких робіт, а також теплотехнічним розрахунком.
5. На балкон заборонено виносити радіатори опалення.
Дана заборона описаний в пункті 10.7 Додатка 1 до Постанови Уряду Москви № 508. Але він забороняє розміщувати на балконах тільки водяні радіатори і теплі підлоги від стояків системи опалення. Розміщення на балконі електричних радіаторів і теплих підлог не заборонено жодними нормами і можливо.
Технічна частина
З технічної точки зору є дві складові.Перша - допустимість приєднання лоджії або балкона щодо типу та стану конструкцій будинку, так як приєднання, як правило, має на увазі знесення підвіконного блоку, який може виконувати несучу функцію або брати участь в затисканні балконної плити - утримувати її.
Друга складова пов'язана з опаленням - тепловий контур будинку, утворений його стінами, включаючи вікна, і дахом, порушується при необхідності обігріву додаткових площ за допомогою центрального опалення.
Негативний досвід таких об'єднань вже сформувався. До 2012 року московські жилинспекции дозволяли приєднання лоджій до кімнат і кухонь на підставі відповідного пункту в 508-му постанові Уряду Москви, який регламентує перепланування. Але в 840-й, прийнятої в 2012 році і нині чинній редакції, цей пункт зник.
Сталося це після фіксації фактів промерзання зовнішніх стін і перекриттів, а також освіти зайвого конденсату і цвілі, що сталися внаслідок даних перепланувань. Це не означає, що сьогодні приєднання заборонено. Але з'явилися серйозні обмеження.
Варіанти приєднань
1. Приєднання зі знесенням підвіконного блоку. Можливо в монолітних, панельних до 2007 року побудови, деяких цегельних будинках, заборонено в більшості панельних будинків, побудованих після 2007 року.
Монолітні будинки - найлегший варіант для даного типу перепланування завдяки що не несе зовнішніх стін. У цегляних будинках така можливість обумовлена тим, чи бере участь цокольний блок в затисканні балконної плити. Якщо так, балкон після знесення підвіконного блоку може обрушитися.
2. Приєднання зі знесенням підвіконного блоку, включаючи поріжок під балконними дверима і перемичку над нею і вікном. Можливо в монолітних, деяких цегельних, повністю заборонено в панельних будинках.
3. Приєднання з розширенням існуючого отвору за рахунок розбирання бічних простінків. Можливо в монолітних, в рідкісних випадках - цегляних, повністю заборонено в панельних будинках. При цьому в квартирі має бути більше однієї лоджії (балкона) і на одній (-ом) з них простінок повинен бути збережений, щоб за ним можна було сховатися в разі пожежі до прибуття рятувальників.
Для того щоб з'ясувати, які маніпуляції можливо зробити в вашому домі, необхідно отримати технічний висновок про допустимість і безпеки робіт у автора проекту будинку. Обчислити його можна по серії будинку.
Якщо будинок побудований за індивідуальним проектом і автора проекту вже немає, Техзаключеніе потрібно замовляти в ГУП Мосжілнііпроект, якому Уряд Москви делегувало обов'язок обстеження таких будинків. У деяких жілінспекциі Техзаключеніе дозволяють замовляти в приватних проектних організаціях, що істотно швидше і дешевше.
Збереження теплового контуру: що можна і що можна
За існуючими сьогодні нормативам повністю приєднувати (включати в опалювальний контур) холодну зону, якою є лоджія або балкон, до опалювальної - не можна.
Але можна приєднати лоджію або балкон, встановивши між приміщенням квартири і приєднується площею скляні двері, тим самим створивши кордон між опалювальною площею і неопалювальній. Двері можуть бути розсувними або орними, в дерев'яних або пластикових рамах.
Проектні організації-автори будинків в своїх Техзаключеніе рекомендують використовувати подвійні склопакети, щоб знизити тепловтрати до мінімуму. Зрозуміло, поза опалювальним сезоном двері можуть бути постійно відчинені.
Таким чином, навіть при існуючих обмеженнях лоджію приєднати можна, вписавши додаткові двері в дизайн-проект або навпаки - збудувавши весь інтер'єр від них. Але реалізація цієї ідеї не бюджетна.
Для узгодження крім Техзаключеніе знадобиться проект з розрахунками навантажень і теплотехнічним розрахунком, відповідно до якого в подальшому потрібно буде робити утеплення приєднується площі. Якщо в результатах Техзаключеніе однією з умов буде посилення конструкцій, реалізація обійдеться дорожче.
Утеплення: обмеження і заборони
Мабуть, в цій площині лежать основні «проти». Теплотехнічними розрахунками передбачено досить істотне утеплення приєднуються лоджій і балконів, що включає і утеплювач, і пароізоляцію, внаслідок якого за рахунок товщини «пирога» скоротиться їх площа і, можливо, висота. Можуть виникнути обмеження і по площі скління - для скорочення тепловтрат.
При недотриманні схеми утеплення велика ймовірність виникнення конденсату і, як наслідок, цвілі, а в подальшому псування обробки. У будь-якому випадку в кутах приєднаної лоджії буде зона ризику - так звані містки холоду.
Недостатньо утеплити лоджію будівельними матеріалами, щоб підтримувати на ній середню кімнатну температуру. Повинен бути встановлений додаткове джерело тепла.
Опалювати лоджію або балкон за рахунок батарей центрального опалення не можна - в законодавстві міститься пряма заборона на їх перенесення. По-перше, система опалення може не впоратися з збільшилася навантаженням, і температура в житлових приміщеннях всього будинку опуститься нижче нормативної. По-друге, виникає перепад температур між опалювальної лоджією і пов'язаними неопалювальними негативно відбивається на жорсткості конструкцій.
Заборонено влаштовувати на приєднуються балконах і лоджіях теплі водяні підлоги - так само, як і у всій квартирі. Електричні - можна. Оптимальний варіант опалення - конвектор потужністю не менше 1 кВт, здатний швидко нагрівати холодне повітря. Але за це задоволення доведеться платити - рахунки за електрику збільшаться відчутно.
І ще одна деталь: за рахунок двох рядів скління знижується природна освітленість примикає до лоджії кімнати.
* Рекомендації дані для м Москви, в інших регіонах нормативи можуть відрізнятися.
6. Об'єднання внутрішніх приміщень з верандами і зимовими садами.
Можливість здійснення такого об'єднання залежить від того, як веранди або зимові сади позначені в експлікації БТІ на квартиру. Якщо в експлікації дані приміщення віднесено до загальної площі, то вони нічим не відрізняються від інших опалювальних приміщень і спокійно можуть бути з ними об'єднані. Якщо ж веранда або зимовий сад віднесені в експлікації до допоміжних приміщень, то вони тим самим прирівнюються до балконів. Тоді до них абсолютно також застосовні всі розглянуті вище аспекти об'єднання балкона з внутрішніми приміщеннями.
Також слід зазначити, що в інвентаризаційних документах на квартиру (планах і експлікаціях БТІ) реальна площа балкона множиться на понижуючий коефіцієнт 0,3. Так що, площа балкона, зазначена в документах, абсолютно законно відрізняється від його дійсної площі, і цього не варто лякатися.
На завершення статті наведемо приклади узгоджених проектів. Також рекомендуємо Вам прочитати статтю з перепланування квартири-що можна, а що не можна.
Особливості та переваги
Об'єднання балкона з житловою кімнатою - це, мабуть, єдиний спосіб збільшити корисну житлоплощу, особливо в малогабаритних квартирах. Після проведення планування і ряду монтажних робіт можна отримати новий дуже оригінальний інтер'єр. Існує 2 способи такого об'єднання: видалення вікна і балконних дверей без підвіконної простору або повний його демонтаж разом з порожком. У другому випадку треба узгоджувати перепланування з комунальними службами та БТІ, та й складність робіт збільшується.
Об'єднання балкона з кімнатою має такі переваги:
- збільшується площа приміщення,
- кімната стає більш освітленій,
- квартира набуває оригінальний дизайн.
- Але є у такого методу розширення корисного простору і недоліки:
- складність проведення робіт,
- у випадку з повним демонтажем порожка і підвіконної перегородки обов'язкове узгодження з БТІ,
- потрібна додаткова теплоізоляція.
Якщо всі ці труднощі не лякають господарів квартири, то можна приступати до роботи, яка включатиме 4 етапи: створення проекту перепланування, узгодження в БТІ, демонтаж існуючих перекриттів, обробка нового простору.
Узгодження в БТІ
Якщо планується знесення балконних перегородки повністю, то узаконити всі операції буде непросто, потрібно ряд документів від державних органів, зокрема дозвіл від житлової інспекції і узгоджений з проектною організацією детальний план робіт. Спочатку слід звернутися в БТІ і взяти техпаспорт на квартиру, потім з ним замовити проект перепланування у відповідній організації. Подібні виконавці повинні мати обов'язковий сертифікат на проведення таких робіт.
Існує багато нюансів, пов'язаних з демонтажем балконних перекриттів. Наприклад, балкон повинен обов'язково мати скління з розсувними дверима, можна виводити на його територію радіаторні батареї від демонтується підвіконної стіни. Якщо всі роботи з перепланування схвалені житлової інспекцією, то можна приступати до їх виконання. По закінченню демонтажу викликається комісія, яка оцінює перепланування і складає акт про закінчення робіт. З цим документом треба знову звернутися в БТІ для переоформлення техпаспорта на квартиру з новим плануванням.
Як зробити перепланування
Перед початком будь-якої перепланування слід пам'ятати, що балкон і житлова кімната мають різний клімат, тому перероблене приміщення повинно бути комфортним для проживання в усі сезони. На лоджії зазвичай мінімум облицювання і голі бетонні перегородки, а в об'єднаному приміщенні варто провести якісну внутрішню обробку і теплоізоляцію.
При простому розширенні кімнати без демонтажу несучих конструкцій і узгодження в комунальних службах завдання зводиться до видалення вікон, рам, дверей і дверних коробок і подальшій обробці і утеплення отриманого простору. Спочатку знімають з петель двері, звичайні вікна з кватирками або склопакети. Потім видаляють рами, дверну коробку і закріплюють балки. Для цього необхідні: ломик або невелика монтування, ножівка по дереву і молоток. У панельному будинку, особливо якщо до цього були встановлені склопакети, можуть бути металеві штирі, які потрібно обрізати болгаркою або ножівкою по металу.
Основна проблема, з якою в першу чергу стикаються при продовженні робіт - це різні рівні підлоги в кімнаті і на лоджії. Це пов'язано з тим, що несуть плити мають різну товщину. Щоб продовжити підлогу однакового рівня з кімнати можна використовувати наливні технології за допомогою сухих нівелюють сумішей. У такого методу є істотний недолік - на балконний перекриття буде велике навантаження, ці плити можуть бути не розраховані на таку вагу.
Інший більш ефективний і безпечний спосіб поєднувати рівні в обох приміщеннях - це використання підлог з дерев'яними каркасами. Разом з тим буде досягнуто ще одна перевага: під верхній шар такого покриття можна помісити теплоізоляцію з пінопласту, мінеральної вати або іншого ізолюючого матеріалу, додатковий захист від вологи або опалювальну систему.
Далі постає питання про утеплення передніх і бічних стінок балкона. Поєднана кімната буде мати більший обсяг, а зовнішні стіни лоджії в стандартних квартирах не настільки утеплені, щоб взимку зберігалася комфортна температура. Складність ще й у тому, що розширити батареї від центрального опалення на балконні площа не можна. Тому треба максимально утеплювати саме зовнішні стіни.
Для утеплення, а також пароізоляції, захисту від шуму і вологи ефективний пенофол - матеріал зі спіненого поліетилену і покриття з фольги. Він має маленьку товщину, отже, економить місце, поставляється в рулонах і склеюється за допомогою алюмінієвого скотча. Другий відповідний утеплювач - це пінопласт, головною перевагою якого є ціна. Але незважаючи на низьку вартість він ефективно справляється із захистом від холоду. Листи пінопласту закріплюються в каркас стіни, щілини між ними запінюються, наверх встановлюється волого і парозахисту, потім фінішне покриття.
Мінеральна вата - неорганічний матеріал зі скловолокна. У порівнянні з іншими утеплювачами вона має головний недолік - при установці колеться, навіть якщо максимально захистити руки і обличчя, якісь частинки потраплять на шкіру, що викликає дискомфорт. Зате на відміну від інших матеріалів вона може забити будь-яку щілину.
Найдорожчий матеріал для утеплення балкона - це Піноплекс або спінений полістирол з шаром фольги. Він володіє не тільки відмінною теплоізоляцією, але і парозахисту, стійкістю до вологи і хімічних впливів. Рулони пеноплекса легко розкочуються в тонкий і міцний шар.
Деякі господарі при об'єднанні лоджії і квартири використовують ще і зовнішню теплоізоляцію з боку вулиці. Для цього можуть монтувати Термошуба на основі мінеральної вати або пінопласту. Складність робіт полягає в тому, що встановити ізолюючий шар на зовнішні стіни з квартири проблематично. Тому для високих поверхів деякі змушені замовляти спеціальну автотехніку для проведення робіт.
Об'єднання балкона з кімнатою п-44т.
Дана перепланування була виконана і узгоджена в панельному будинку п-44 т. Були демонтовані підвіконні зони віконно-дверного отвору в двох кімнатах, тим самим вони об'єдналися з балконами. При цьому, відповідно до причин, описаними в пункті один даної статті, між балконом і кімнатами в проекті зазначена установка дверей, наявність яких на планах БТІ позначається штрихом.
Об'єднання балкона і кухні в панельному будинку.
В даному прикладі було здійснено об'єднання балкона з кухнею в панельному будинку (за наявності обов'язкового встановлення розсувних дверей). В іншій частині квартири здійснили інше об'єднання балкона вже з кімнатою. Незважаючи на те, що будинок був 2008-ого року побудови, узгодити демонтаж підвіконного блоку вдалося, так як автором проекту будинку є не проектний інститут МНІІТЕП.
Об'єднання балкона з залом.
Тут представлена ще одна узгоджена реалізація ідеї об'єднання балкона з кімнатою. Так як балкон спирається на окремі підпірні стінки, а не затиснений в зовнішній стіні, то вдалося демонтувати цокольний блок без всяких підсилень.
Об'єднання балкона зі спальнею.
У даній перепланування було здійснено перенесення кухні на площу санвузла, а на місці колишньої кухні влаштували спальню і об'єднали її з балконом. Дверний отвір між спальнею і балконом виконаний практично на всю стіну, що створює відчуття єдиного простору даних приміщень. Зараз, на жаль, вже заборонили розширювати або розміщувати кухню на площі санвузла та мокрих приміщень.
